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　　近日在北京北郊的昌平区南口镇陈庄村，被誉为最美废墟沃德兰乐园正在被拆除。而按照当时的设计图纸，它的面积将超过东京的迪斯尼乐园，成为亚洲第一大游乐园。该主题乐园于一度被北京和国家旅游局列为重点项目，在1998年金融危机爆发时停工烂尾至今。

　　沃德兰乐园只是众多失败主题地产的一个缩影，即便目前还在运营的主题乐园经营情况也并不乐观。拥有众多旅游资源和消费群体的香港迪士尼乐园，也是在开业后苦苦经营了七年才得以出现盈利，而在此之前每年亏损都数以亿计。

　　上海中原地产研究咨询部研究员卢文曦表示，目前主题地产开发存在很多误区，开发企业对沃德兰乐园的拆除应该引起警惕。首先，必须屏弃传统开发观念。住宅市场限购但并不意味着商业地产市场就是避风港。主题地产不是房地产加简单的概念组合。主题地产的卖点就在于文化内涵。以迪士尼为例，就是以动画片作为载体，而主题公园成为动画产业的一种延伸。其次，主题地产考验开发企业的综合实力，项目不能像住宅一样散售，先期资本投入只能只能依靠后期经营。因此只靠一些门票收入根本维持不了正常运作，必须将吃、喝、玩、乐等各种体验式消费加以融合。上海迪斯尼的引进无疑会对今后的主题公园运作有良好的借鉴作用。

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